「不動産の仲介手数料について」
不動産売買における仲介手数料ですが、ご存じの方も多いと思いますが
売る人も買う人もかかるものです。
この仲介手数料を求める式があるのですが
実は３パターン存在します。
① 仲介手数料＝（取引価格×５％）+消費税
② 仲介手数料＝（取引価格×４％＋２万円）＋消費税
③ 仲介手数料＝（取引価格×３％＋６万円）＋消費税
それでは、どれを使ってもいいのかと疑問に思うかもしれませんが
そこにはちゃんとルールがあって
取引価格によって、使い分けるようにはっきりと決まりがあります。
つまり、不動産の売買価格で①、②、③のどれを使うか決まります。
例えば、
＜Aの土地が１５０万円で売買された場合＞
仲介手数料＝（１５０万円×５％）＋消費税＝８２,５００円となります。
＜Bの土地が３００万円で売買された場合＞
仲介手数料＝（３００万円×４％＋２万円）＋消費税＝１５４,０００円となります。
＜Cの土地が６００万円で売買された場合＞
仲介手数料＝（６００万円×３％＋６万円）＋消費税＝２６４,０００円となります。
空家を売買する際の仲介手数料が変更されました。
低廉な空家等の売買に関する特例
低廉な空家等（400万円以下）の売買などで、通常と比べて現地調査などの費用が発生する場合、空家の売主または交換をする者から受け取れる仲介手数料は、上記の上限額と現地調査等の費用を合計した額までとなります。
但し、上限は18万円＋消費税まで。
仲介手数料については、事前に両者間で合意する必要があります。
それでは、まとめるとこうなります。
↓
まとめ
＜売買価格が２００万円以下の場合＞
① 仲介手数料＝（売買価格×５％）＋消費税
＜売買価格が２００万円をこえ、４００万円以下の場合＞
②
仲介手数料＝（売買価格×４％＋２万円）＋消費税
＜売買価格が４００万円以上の場合＞
③ 仲介手数料＝（売買価格×３％＋６万円）＋消費税
売主から受け取れる仲介手数料
現地調査等の費用を含む仲介手数料の上限は、18万円＋消費税
となります。
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